Co je to PENB?
Energetický průkaz budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou náročnost stavby. Jeho cílem je informovat vlastníky, kupující nebo nájemce o tom, jak efektivní daná budova je z hlediska spotřeby energie.
PENB se stal klíčovým nástrojem při prodeji, pronájmu nebo výstavbě nemovitosti. Vyjadřuje, do jaké energetické třídy (od A po G) objekt spadá.
Typy PENB průkazů
PENB – povinnost a zákonné požadavky
Zpracování a předložení PENB je povinností dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Při určitých situacích se energetický štítek stává zákonnou nutností.
Energetický štítek – povinnost platí v těchto případech:
Nevyhotovení nebo nepředložení PENB může vést k sankcím ze strany Státní energetické inspekce.
Energetický štítek PENB: Proč je potřebný?
Potřeba klasifikace budov dle energetické náročnosti vznikla ze dvou hlavních důvodů. Prvním je, že při podeji či pronájmu nemovitosti můžou být doložené účty za energie zavádějící. Rodina s dětmi bude mít logicky mnohem větší spotřebu energií než třeba senior bydlící sám. Kupující tak nemá objektivní informace o náročnosti provozu budovy. V ideálním případě by měl mít kupující k dispozici energetický štítek domu, vyúčtování energií za poslední alespoň rok a informace o počtu obyvatel nemovitosti, případně jejich zvyklostech (používání úsporných spotřebičů, recyklování vody či častá nepřítomnost).
Kombinace těchto informací vytvoří nejobjektivnější obraz o možné spotřebě energií. “Udělat si jasnou představu o reálné energetické náročnosti budovy dnes není vůbec jednoduché. Už dávno totiž neplatí, že teplo pochází z plynu, elektřiny nebo ze dřeva. Moderní budovy kombinují často hned několik zdrojů tepla včetně rekuperace nebo tepelného čerpadla. Zároveň se na trhu objevují pasivní domy, které drží teplo nebo naopak chlad nesrovnatelně lépe oproti starým domům. Výpočet nákladů tak zvládá jen profesionál v oboru. Obyčejný smrtelník se může řídit v podstatě jen štítkem PENB,” dodává Adam Borovský, předseda SVJ. Prvním důvodem je tedy lepší informovanost a ochrana kupujících. Druhý důvod zohledňuje zvyšující se nároky na udržitelnost ve stavebnictví. Energetický štítek se tak stává nástrojem, jak ohlídat ekologický dopad novostaveb a zajistit jejich dlouhodobou ekologičnost i ekonomičnost.
Poradíme Vám s PENB průkazem?
Click here to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Rozdělení PENB podle tříd
Energetický štítek rozděluje budovy do 7 tříd podle jejich roční spotřeby energie
Pro moderní stavby se běžně požaduje minimálně třída C, ideálně B nebo A.
Proč energetické štítky od nás
Působnost
po celé České republice
Zpracování do 10 pracovních dnů,
po dohodě i dříve
Objednání online
z pohodlí domova
Poštovné, balné, tisk dvou kopií a PDF verze v ceně
V případě potřeby Vaši nemovitost zaměříme
Energetický průkaz zpracováváme podle vyhlášky č.264/2020
Energodům.cz – Váš energetický specialista
Vypočítejte si cenu PENB dle parametrů vaší nehnutelnosti
Click here to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Nejčastější otázky k PENB
Co je to PENB aneb energetická náročnost budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB je doklad, který uvádí, kolik energie daná nemovitost ročně spotřebuje. Často je (ne zcela správně) označován jako Energetický štítek, pro zjednodušení budeme v textu používat tento název. Do výpočtu energetického štítku budovy se zahrnují náklady na vytápění, ohřev vody, osvětlení, chlazení, větrání a případně i úpravu vlhkosti. Naopak, do výpočtu se nezahrnuje spotřeba energie pro spotřebiče, jelikož ta se mění s ohledem na nároky obyvatelů. Podle získaných údajů o spotřebě energií se pak nemovitost zařadí do kategorie A (mimořádně úsporná) – G (mimořádně nehospodárná). Za dobrý výsledek lze považovat i kategorii B, protože tak se dnes staví většina novostaveb.
Kdo je odpovědný za energetický štítek a kdy jej musíte mít?
Povinnost zpracovat energetický štítek budovy má dle zákona č. 406/2000 Sb. každý majitel, který prodává či pronajímá nemovitost, nebo její ucelenou část (do roku 2015 platila tato povinnost pouze pro prodejce). To platí stejně pro bytové i nebytové prostory, vyjma několika případů uvedených níže. Energetický štítek musí mít navíc každá novostavba (je podmínkou pro získání stavebního povolení), veřejná budova a budova, u které proběhla rekonstrukce alespoň 25 % tzv. obálky budovy (střecha, podlaha, fasáda, okna, vstupní dveře). V případě prodeje či pronájmu bytové jednotky tuto odpovědnost nese SVJ, jelikož energetický štítek se vydává vždy pro celý bytový dům, nikoli pro jednotlivé byty. Jestli vám SVJ i přes písemnou žádost energetický štítek neposkytne, můžete jej nahradit vyúčtováním energií za poslední 3 roky. Energetický štítek musí být součástí již inzerátu nemovitosti a může tedy i výrazně ovlivnit kupní cenu nemovitosti. Jestli jej do inzerátu majitel nedodá, hrozí mu pokuta. Nevěřte proto realitním makléřům, kteří se vás budou snažit přesvědčit o tom, že jej nepotřebujete. Vybírejte si pouze z ověřených realitních zprostředkovatelů.
Musím mít PENB při prodeji bytu?
Ano, pokud prodáváte byt v budově, kde není k dispozici PENB za celý dům, musíte ho nechat zpracovat samostatně nebo doložit spotřebu energií za poslední 3 roky. Vypočítejte si cenu PENB pro byt.
Jak dlouho platí PENB?
Platnost PENB je 10 let od jeho vyhotovení, pokud mezi tím nedojde k výrazné změně technických vlastností budovy.
Co znamenají jednotlivé třídy PENB – A až G?
Energetická třída označuje efektivitu spotřeby energie:
A = mimořádně úsporná
C = standardní novostavba
G = nejméně úsporná, vysoké náklady
Kolik stojí zpracování PENB?
Cena závisí na typu a velikosti budovy, pohybuje se přibližně mezi 4 500 až 16 000 Kč. Více info naleznete v našem ceníku
Kdo může PENB vystavit?
Pouze oprávněná osoba – energetický specialista s autorizací dle zákona o hospodaření energií.
Jaký je rozdíl mezi PENB a energetickým štítkem?
Nejde o rozdíl – pojem „energetický štítek“ je běžné označení pro grafické znázornění PENB.
Hrozí sankce, pokud nemám PENB?
Porušením této povinnosti hrozí majiteli (fyzické osobě) pokuta do výše 100.000 Kč, v případě právnické osoby až 200.000 Kč (tou je i SVJ). “V inzerci se můžeme setkat s informací, že PENB nebyl zpracován, a proto se uvádí energetická třída G. Tím je sice splněna informační povinnost uvedení energetické náročnosti budovy, ale stále platí, že prodávající musí kupujícím předat PENB nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Kdy není energetický štítek vyžadován?
Existuje několik výjimek, kdy energetický štítek nepotřebujete: Družstevní byty, u kterých se nejedná o prodej nemovitosti, ale o prodej družstevního podílu, sezónní rekreační objekty, jejichž spotřeba energie je nižší než 25 % předpokládané celoroční spotřeby, budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2, kulturní památky a budovy nacházející se v památkové rezervaci, budovy využívané pro náboženské účely, vojenské objekty, průmyslové objekty a zemědělské budovy se spotřebou energie do 700 GJ za rok, budovy postavené před rokem 1947, u kterých nedošlo po roce 1947 k výrazné stavební úpravě (zde ovšem platí podmínka, že s absencí energetického štítku musí kupující písemně souhlasit). Průkaz energetické náročnosti budovy je dnes již podmínkou pro získání stavebního povolení.